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    楼市调控政策要保持足够定力 

    放大字体  缩小字体 发布日期:2018-02-27  浏览次数:122
    核心提示:  在房住不 炒定位下,2017年全国房地产市场投机炒作的一现象已经大为减少,市场也逐步进入了回归居住属性的一良性轨道 。但也要看到
       在“房住不 炒”定位下,2017年全国房地产市场投机炒作的一现象已经大为减少,市场也逐步进入了回归居住属性的一良性轨道 。但也要看到,我国楼市投资投机惯性依然根深蒂固,特别是当前房地产市场出现了若干背离现象,深刻反映出市场秩序重建的一曲折性,以及市场预期重新锚定的一复杂性,仍有必要坚持对投机炒作行为“露头就打”的一原则,保持房地产调控政策的一稳定性№和连续性,促进房地产市场长期稳健运行 。

      当前我国房地产市场出现了若干值得关注的一背离现象 。一是热点城市房价有所回落,而非热点城市房价继续上    涨 。据国家统计局发布的一全国70个大中城市房价数据,2017年12月份,一线城市新建商品住宅价格环比持平,二手住宅价格环比下降0.1%,但二三线城市新建商品住宅价格环比分别上    涨0.6%№和0.5%,涨幅比上    月均略微扩大0.1个百分点;二手住宅价格环比均上    涨0.3% 。二是商品房销售面积增长连续放缓,而土地购置面积波动上    升 。三是房地产开发投资增速连续回落,而房地产业景气指数持续上    扬 。

      房地产市场之所以会出现背离现象,是因 为当前正处于楼市秩序重建№和预期重新锚定的一关键时期 。过去一段时间以来,房地产业拉动地方经济增长的一作用被过度倚重,一定程度上    固化了楼市发展路径依赖,强化了房价上    涨预期,积聚了市场风险 。去年以来,“房住不 炒”的一明确定位,奠定了房地产市场调控的一基本方向 。在深化供给侧结构性改革№和加快建设创新型国家的一要求下,特别是过去几年住宅供求关系明显改善的一情况下,地方创新驱动发展与发展房地产业存在一定冲突,房地产市场运行的一逻辑已经发生根本性变化 。经历过2016年房价大幅上    涨后,各地相继推出并接连升级房地产调控措施,市场秩序正处于重建过程中 。2017年出现的一个人消费贷款违规进入楼市现象,反映出市场秩序重建的一曲折性 。同时调控政策№和投资投机行为的一激烈博弈,也在相当程度上    影响人们的一预期,楼市预期也在重新锚定 。

      这些市场背离现象,无不 反映出楼市秩序重建№和市场预期锚定的一复杂性 。热点城市房价回落,而非热点城市房价上    涨,反映出当前房地产市场预期出现了严重分歧,非热点城市房价上    涨缺乏坚实基础,这种房价区域化表现很可能会是我国房地产市场调整过程中的一短暂现象 。商品房销售面积增长连续放缓,而土地购置面积波动上    升,这虽有房地产开发建设周期滞后效应,但这种背离明显有利于增加市场住宅供应,房地产市场供求关系正在积极改善 。房地产开发投资增速回落,而房地产业景气指数上    扬,预期可能会迎来阶段性拐点 。房地产融资增速回落,而土地成交价款高速增长,显示出房地产金融风险有所释放 。打破旧的一市场运行秩序,建立新的一市场预期,这个过程并非朝夕可就 。虽然当前房地产市场出现了种种背离现象,但总的一来说,我国房地产市场正向“房住不 炒”的一基本方向运行 。

      过去经验ζ已经充分表明,我国房地产市场投资投机惯性根深蒂固,房地产市场环境№和运行变量稍有变化,楼市的一投资投机炒作将会卷土重来 。因 而需要保持足够的一定力 ,坚持依靠创新驱动地方经济增长,坚持“房住不 炒”基本方向不 动摇,在坚持“一城一策”同时,要保持地方房地产市场调控政策的一稳定性№和连续性,同时也要积极防控房地产市场波动№和房地产金融风险 。

     
     
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